Реконструкция памятника архитектуры под жилой дом и офисную часть
Название проекта и Функциональное назначение | Реконструкция памятника архитектуры под жилой дом и офисную часть по ул. Полтавский шлях |
Адрес | Ул. Подтавский шлях г. Харьков |
Площадь земельного участка | 0.1452 |
Общая площадь объекта | Ориентировочно 5000 м² |
Год проектирования | 2004- 2007 |
Стадии проектирования | Эскизный проект, рабочий проект, авторский надзор, сдача в эксплуатацию. |
ГАП | Александр Саратов |
Архитекторы | Александр Саратов, Андрей, Штейнер, Виталий Кичигин при участии Надежды Липинской |
Реконструируемое здание располагается в Октябрьском районе г. Харькова, в историческом центре города. Здание является памятником архитектуры. Реконструируемое здание было возведено в северо-западной части квартала, образованного улицами Екатеринославской (Полтавский шлях) – Дмитриевской и Большой Гончаровской и построено в 1916 г. по проекту архитектора Гершковича Б.И., и является памятником архитектуры
Площадь участка составляет 0.2 га. Участок представляет собой неправильный многоугольник, с севера и запада ограниченный корпусом реконструируемого здания.
Вход в торговые залы магазинов, а также вход в подъезды жилых секций предусматривается со стороны улицы.
Въезд на территорию двора осуществляется с улицы Дмитриевской, с юго–западного угла участка, через существующие арки.
Здание выполнено из полнотелого керамического кирпича с несущими продольными стенами, перекрытия – деревянные (перекрытия подвала и отдельных участков этажей – монолитные железобетонные), фундаменты – из керамического кирпича, окна и двери — деревянные.
Шестиэтажное здание с подвалом имеет в плане сложную конфигурацию с внутренним двором. Первый этаж использовался для размещения магазинов, остальные – под жилые квартиры. В здании имелось три парадных входа со стороны улиц Полтавский шлях и Дмитриевская и три «черных» входа со стороны внутреннего двора. Желание максимально использовать площади земельного участка привело к появлению пристроенных корпусов со стороны дворового фасада.
Проезд во двор выполнен со стороны улицы Дмитриевской через узкую подворотню, прорезавшую первый этаж.
Обращенные к смежным участкам торцевые стены здания выполнены глухими, без оконных проемов и служат огневыми преградами – брандмауэрами, к которым пристроены вплотную соседние здания.
Объем здания включает в себя чердачное проходное и подвальное помещения, повторяющие конфигурацию первого этажа. На момент обследования междуэтажная связь в реконструируемом здании осуществляется с помощью трех лестниц. Входы в подвальное помещение отсутствуют (заложены кирпичом или забиты мусором). Сообщение с подвальным помещением осуществляется только через два люка в перекрытии над подвалом. Выход на чердачное перекрытие осуществляется по временной металлической лестнице.
По конструктивной схеме здание бескаркасное, с продольными несущими стенами.
В северной и западной части реконструируемого жилого дома проектом предусмотрено размещение 14-и жилых квартир, пяти магазинов непродовольственных товаров и офисные помещения.
В подвале предусматривается размещение инженерного узла с устройством водомера, тепломера и т.д.
Подвал разделяется на противопожарные отсеки кирпичными перегородками с двумя эвакуационными выходами для каждого отсека: через лестницу непосредственно наружу. В подвале проектируются два магазина. Входы в подвал проектируются обособленными, отделенными от входов в жилую часть и офисную часть.
Планировка 1-го этажа предусматривает создание одного жилого подъезда со своей лестницей до 6-го этажа со стороны ул. Дмитриевской, одного входа на лестницу, ведущую в офисную часть, со стороны ул. Полтавский шлях.
На первом этаже располагаются три магазина непродовольственных товаров со своими подсобными помещениями.
Со стороны ул. Полтавский шлях магазины проектируются двухуровневыми с обособленными входами и лестницами.
В западной части проектируемого дома со 2-го по6-й этажи проектируются квартиры. Вокруг лестницы группируются 2 трехкомнатные квартиры и одна однокомнатная квартира.
Однокомнатные квартиры проектируются с прихожей, кухней, совмещенным санузлом и жилой комнатой. Трехкомнатные квартиры проектируются с прихожей, кухней, с раздельными туалетом и ванной комнатой и тремя жилыми комнатами. В квартирах 6-го этажа предусмотрены лоджии с остеклением в соответствии с противопожарными требованиями.
В северной части дома с третьего по шестой этаж предусмотрены офисные помещения, связанные коридором, имеющим выходы на две эвакуационные лестницы.
Генплан
