Реконструкція пам’ятки архітектури на житловий будинок та офісну частину.
| Назва проекту та Функціональне призначення | Реконструкція архітектурного пам’ятника на житловий будинок та офісний простір на вулиці Полтавський шлях |
| Адреса | Вулиця Полтавський шлях, Харків |
| Площа земельної ділянки | 0.1452 |
| Загальна площа об’єкта | Приблизно 5000 м² |
| Рік проектування | 2004-2007 |
| Етапи проектування | Концептуальний проект, робочий проект, авторський нагляд, введення в експлуатацію. |
| Головний архітектор | Олександр Саратов |
| Архітектори | Олександр Саратов, Андрій Штейнер, Віталій Кичигін за участю Надії Ліпінської |
Реконструйована будівля розташована в Октябрьському районі м. Харкова, в історичному центрі міста. Будівля є пам’яткою архітектури. Реконструйована будівля була зведена в північно-західній частині кварталу, утвореного вулицями Катеринославською (Полтавським шляхом) – Дмитріївською і Великою Гончарівською, і побудована в 1916 році за проектом архітектора Гершковича Б.І., також є пам’яткою архітектури.
Площа ділянки становить 0,2 га. Ділянка має форму неправильного багатокутника, з півночі та заходу обмежена корпусом реконструйованої будівлі.
Вхід до торгових залив магазинів, а також вхід до під’їздів житлових секцій передбачається з боку вулиці.
В’їзд на територію подвір’я здійснюється з вулиці Дмитріївської, з південно-західного кута ділянки, через існуючі арки.
Будівля виконана з повнотілого керамічного цегли з несучими продольними стінами, перекриття – дерев’яні (перекриття підвалу та окремих ділянок поверхів – монолітні залізобетонні), фундаменти – з керамічного цегли, вікна і двері – дерев’яні.
Шестиповерхова будівля з підвалом має складну конфігурацію плану з внутрішнім двором. Перший поверх використовувався для розташування магазинів, інші – для житлових квартир. У будівлі було три вхідні групи з боку вулиць Полтавського шляху та Дмитріївської і три «чорних» входи з боку внутрішнього двору. Бажання максимально використовувати площі земельної ділянки призвело до з’яви прибудованих корпусів зі сторони дворового фасаду.
Проїзд у двір виконаний з боку вулиці Дмитріївської через вузьку подвір’ю, прорізану в першому поверсі.
Обертові до суміжних ділянок фасади будівлі виконані глухими, без віконних прорізів і служать вогневими бар’єрами, до яких прибудовані тісно прилеглі будівлі.
Об’єм будівлі включає чердаковий прохідний та підвальні приміщення, що повторюють конфігурацію першого поверху. На момент огляду міжповерхове з’єднання в реконструйованій будівлі здійснюється за допомогою трьох сходових маршів. Входи в підвальне приміщення відсутні (засипані цеглою або залишені сміттям). Зв’язок з підвальним приміщенням здійснюється лише через два люка в перекритті над підвалом. Вихід на чердачне перекриття здійснюється за допомогою тимчасової металевої сходинки.
За конструктивною схемою будівля безкаркасна, з продольними несучими стінами.
У північній та західній частині реконструйованого житлового будинку передбачено розміщення 14 житлових квартир, п’ятьох магазинів непродовольчих товарів та офісних приміщень.
У підвалі передбачається розміщення інженерного вузла з пристроєм водоміра, тепломіра і т.д.
Підвал розділений на протипожежні секції цегляними перегородками з двома евакуаційними виходами для кожної секції: через сходи безпосередньо на вулицю. У підвалі проектуються два магазини. Входи в підвал проектуються відокремленими, відокремленими від входів в житлову частину та офісну частину.
Планування першого поверху передбачає створення одного житлового під’їзду зі своєю сходовою кліткою до шостого поверху з боку вул. Дмитріївської, одного входу на сходи, що ведуть в офісну частину, з боку вул. Полтавського шляху.
На першому поверсі розташовані три магазини непродовольчих товарів із своїми допоміжними приміщеннями.
З боку вул. Полтавського шляху магазини проектуються дворівневими з відокремленими входами та сходами.
У західній частині проектованого будинку з другого по шостий поверхи проектуються квартири. Навколо сходової групуються 2 трьохкімнатні квартири та одна однокімнатна квартира.
Однокімнатні квартири розробляються з прихожою, кухнею, об’єднаною санвузлом і кімнатою для проживання. Трьохкімнатні квартири мають прихожу, кухню, з роздільним туалетом і ванною кімнатою, а також три кімнати для проживання. У квартирах 6-го поверху передбачено балкони з остекленням відповідно до протипожежних вимог.
У північній частині будинку з третього по шостий поверх передбачено офісні приміщення, з’єднані коридором, який має виходи на дві евакуаційні сходи.
Генплан
