Концепція житлового кварталу з торговим центром.
| Функціональне призначення | Концепція житлового кварталу з торговим центром на вул. Полтавський шлях, 186 у м. Харків |
| Адреса | Харків вул. Полтавський шлях, 186 |
| Площа земельної ділянки | 22, 7423га |
| Загальна площа об’єкта | Орієнтовно 102225,6 м² загальної площі житлових квартир |
| Рік проектування | 2018 |
| Стадії проектування | Ескізний проект |
| ГАП | Олександр Саратов |
| Архітектори | Олександр Саратов, Денис Божко, Олексій Мурас, Віталій Кічигін, Анастасія Плужнікова, Марія Литвиненко, Наталія Шаботинська, за участю Ганни Ярошок |
Функціональне призначення розглядуваної земельної ділянки 03.07 – для будівництва та обслуговування об’єктів торгівлі. Площа ділянки – 22.7423 га. Форма власності – приватна.
Ділянка проектування призначена для будівництва торгового центру з житловим кварталом.
Концепцією передбачається організація території з виділенням 7 зон: 1-ша – зона житлової забудови 9-поверховими будинками; 2-га зона – зона розташування торгового центру з гостьовим паркінгом; 3-тя зона – зона розташування об’єктів соціокультбута та обслуговування (дитячий сад, школа, паркова територія); 4. Транспортна зона для розміщення парковок гостьових та багаторівневого паркінгу; 5 – зона розташування громадського торгово-офісного центру; 6 – зона відпочинку; 7 – зона об’єктів інженерного забезпечення.
В 1-й зоні розташовані будівлі житлові 9-поверхові, не вище 25 м. Житлові будівлі пропонується виконати секційного типу з організацією житлових дворів. В’їзди до житлових об’єктів передбачається виконати по існуючим незакінченим вуличним просікам від боку вулиці Барикадної та вулиці Кашуби.
В зоні 2 передбачено розміщення торгового центру з гостьовою парковкою. Завантаження передбачено з східного боку з організацією господарського двору, рамп, площадок для сміттєвих контейнерів та технічних споруд. В’їзд вантажного транспорту передбачено з вул. Барикадної по незакінченій пробійці місцевого проїзду. Основний в’їзд відвідувачів проектується з вул. Полтавський шлях. Для цього передбачається створення дублюючого проїзду з двома виїздами – одним регульованим, іншим – лише з можливістю правого повороту.
3-я зона – зона розташування об’єктів соціокультбута та обслуговування (дитячий сад, школа, паркова територія). Передбачено розташування дитячого саду на 220 осіб з дитячими та господарськими майданчиками. Площа для обслуговування дитячого саду розрахункова. Доступність до дитячого саду забезпечена по внутрішньоквартальній пішохідній алеї, яка з’єднує житлові будинки з парковою територією. Крім цього, у 2-му варіанті передбачено розміщення школи на 500 учнів. На території школи проектуються всі необхідні спортивні майданчики та стадіон, господарський двір з технічними спорудами.
4. Транспортна зона для розміщення парковок гостьових та багаторівневого паркінгу. Дана зона розташована в санітарно-захисній зоні існуючих гаражів. Вмістимість багаторівневого паркінгу прийнята розрахунковою за кількістю мешканців кварталу. Доступ до паркінгу передбачено по вантажній вулиці з боку вулиці Барикадної. Пішохідний зв’язок з житловими домами по пішохідній алеї.
5 – зона розташування громадського торгово-офісного центру. Дана зона, на наш погляд, є найбільш затребуваною для розміщення торгово-офісної будівлі. Це викликано зменшеним санітарно-захисним розривом до парковок, з метою економії площі та виходом головного фасаду на вул. Полтавський шлях.
6 – зона рекреації. У зниженій частині ділянки біля цегляного заводу передбачається створення парку з усіма необхідними майданчиками для житлового кварталу. Зв’язок з житловою територією здійснюється по пішохідній алеї.
7 – зона об’єктів інженерного забезпечення. На проектованій ділянці передбачено розміщення КТП. Ці території віднесені до зони Під’їзди до проектованих споруд передбачені з місцевих проїздів та житлових вулиць.
Торгова зона. Загальна площа ділянки торгової зони S ≈5,07 Га. Торгова площа становить S ≈11000м². Площа забудови торгової зони становить S≈18600м².
Ділова зона.
Площа ділянки для ділової зони S ≈0,41 Га. Загальна площа складає S ≈1400м². Площа забудови ділової зони S ≈1700м². Корисна площа S=1100м². Кількість поверхів – 8 поверхів. Згідно з площею проекту розглянуто розміщення 500 робочих місць.
Житлова зона.
Площа ділянки для житлової зони S ≈9,09 Га. Площа забудови житлових будинків S ≈ 10 041м².
Загальна площа житлових квартир = 102225,6 м²
1-кімнатних квартир 639;
2-кімнатних квартир 981;
3-кімнатних квартир – 576.
Генплан